在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布40期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。
物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2021年11月中國通用倉儲市場動態報告》。2021年11月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增315.62萬㎡，總面積超3.44億㎡，較10月增長0.92%；在線可租面積超5250.26萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，230個城市，7,761個園區。
備注：全國32個城市為我國部分主要物流節點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
市場總結：11月全國通用倉儲市場租賃需求有所上漲；全國通用倉庫新增供應有所增加；全國32個城市平均租金有所下降，空置率維持平穩。
需求：通用倉庫需求有所上漲，東部地區需求領先全國
全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約92.79萬㎡，較10月上漲3.77%。按區域劃分，市場需求主要集中在東部地區，約占總需求的58.97%。按需求領域劃分，批發和零售業為市場需求的主力軍，占比為44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為旺盛。按規模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉庫租賃需求相對較多，占比約62.46%。按時限劃分，租期要求以一年至三年為主。
供應：通用倉庫新增供應有所增加，佛山、長沙、廊坊是主要供應地
全國32個城市共收錄建成項目19起，約149.67萬㎡，較10月上升33.59%。從區域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區，東北和西部地區相對較少。從城市分布看，新增供應TOP3城市分別為佛山（16.58萬㎡）、長沙（14.07萬㎡）、廊坊（12.32萬㎡）。
租金、空置率：租金降幅為1.07%，空置率上升0.01個百分點
全國32個城市通用倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環比下降1.07%。其中，東部地區倉庫平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、東北（20.20元/㎡·月）地區。相較10月，東北地區租金下降明顯，降幅為8.76%；中部、東部、西部地區平均租金相對穩定，增（降）幅±1％以內。
全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環比上升0.01%。其中，東北地區空置率（18.65％）遠高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、東部（9.85%）地區。相較10月，東北地區空置率有所上升，升幅為1.19個百分點；中部、東部、西部地區空置率均相對穩定，升（降）幅變化在±1個百分點以內。
大連平均租金變化最大，環比下降13.26%，主要因為部分企業受經濟環境、疫情等外部因素以及自身業務戰略調整影響，縮減租倉面積，使得當地倉儲需求有所下降。
寧波空置率變化最大，環比下降6.42個百分點，主要因為受即將來臨的“雙十二”、圣誕、元旦等節日影響，消費品倉儲需求增長，導致寧波空置率有所下降。
表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表
|
城市
|
平均租金
（元/㎡·月）
|
環比變化
|
空置率
|
環比變化
（百分點）
|
|
北京
|
49.56
|
0.26%
|
3.92%
|
-0.01
|
|
上海
|
47.09
|
-0.34%
|
8.91%
|
0.15
|
|
深圳
|
42.79
|
1.61%
|
3.44%
|
0.00
|
|
蘇州
|
35.73
|
0.06%
|
5.34%
|
0.00
|
|
杭州
|
33.17
|
0.06%
|
8.41%
|
0.08
|
|
寧波
|
30.30
|
0.43%
|
19.00%
|
-6.42
|
|
廣州
|
32.70
|
0.00%
|
4.89%
|
0.05
|
|
東莞
|
30.73
|
0.33%
|
6.82%
|
0.05
|
|
南京
|
29.06
|
0.00%
|
15.45%
|
0.00
|
|
佛山
|
30.28
|
0.26%
|
5.55%
|
0.62
|
|
嘉興
|
33.44
|
0.00%
|
14.64%
|
0.00
|
|
長沙
|
26.37
|
0.15%
|
13.37%
|
0.78
|
|
天津
|
30.01
|
-0.03%
|
13.34%
|
-0.46
|
|
無錫
|
30.74
|
0.00%
|
3.53%
|
0.64
|
|
大連
|
19.50
|
-13.26%
|
24.77%
|
2.63
|
|
長春
|
19.80
|
-8.42%
|
26.03%
|
1.72
|
|
重慶
|
24.95
|
-0.36%
|
25.07%
|
0.65
|
|
武漢
|
25.63
|
0.08%
|
18.25%
|
0.47
|
|
鄭州
|
23.11
|
-0.34%
|
13.42%
|
0.31
|
|
沈陽
|
20.00
|
-2.91%
|
19.47%
|
0.37
|
|
合肥
|
25.33
|
0.00%
|
5.37%
|
0.00
|
|
昆明
|
25.55
|
-0.39%
|
9.08%
|
0.32
|
|
哈爾濱
|
21.50
|
-9.82%
|
4.32%
|
0.00
|
|
成都
|
24.20
|
-0.08%
|
15.23%
|
0.35
|
|
青島
|
23.96
|
0.34%
|
9.81%
|
-0.13
|
|
西安
|
26.27
|
0.00%
|
11.95%
|
-0.29
|
|
貴陽
|
23.06
|
0.00%
|
8.05%
|
0.00
|
|
太原
|
17.40
|
0.00%
|
8.07%
|
0.00
|
|
濟南
|
24.80
|
-10.95%
|
14.78%
|
0.00
|
|
南昌
|
22.17
|
2.21%
|
22.65%
|
-1.74
|
|
石家莊
|
21.50
|
-0.78%
|
19.86%
|
0.00
|
|
蘭州
|
19.87
|
0.00%
|
5.31%
|
0.00
|
*數據來源：物聯云倉平臺（www.50yc.com）
中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織?，F有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。 |
